คอนโดฯเมืองท่องเที่ยวบูม! คนฮิตซื้อพักผ่อน-ปล่อยเช่า

ตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยวบูม ชี้ปัจจุบันกลายเป็นเทรนด์ฮิตซื้อเก็บไว้พักผ่อนพร้อมปล่อยเช่า เผยที่เชียงใหม่พบว่าคอนโดมิเนียมที่นำมาปล่อยเช่าขนาด 30-60 ตารางเมตรจะคิดค่าเช่า 10,000-25,000 บาทต่อเดือน
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจที่อยู่อาศัยในทำเลเมืองท่องเที่ยวสำคัญ5 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ พบว่าปัจจุบันที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมมีส่วนแบ่งการตลาดสูงเป็นอันดับ 1 ครองส่วนแบ่งถึง 76% (98,163 ยูนิต) 2.บ้านเดี่ยว 19% (24,925 ยูนิต) และ3.ทาวน์เฮ้าส์ 5% (5,998 ยูนิต)

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (2558-2560) คอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวเติบโตได้ดีมียอดขายเฉลี่ยทั้ง 5 พื้นที่ประมาณ 80% จากอุปทานเกือบ 100,000 ยูนิต การตอบรับที่ดีมาจากการท่องเที่ยวที่เติบโตและนักท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนระยะยาวนิยมเช่าคอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัย ส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับอัตราผลตอบแทนสูงแม้บางพื้นที่จะปล่อยเช่าได้เฉพาะฤดูท่องเที่ยวเที่ยวแต่ด้วยราคาเช่าที่สูงทำให้คนสนใจซื้อเพื่อเก็บไว้พักผ่อนเองและปล่อยเช่าบางช่วง อีกทั้งคนในพื้นที่ก็นิยมซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ และเก็บไว้เก็งกำไรเพราะเห็นแนวโน้มการเติบโตในอนาคต
พฤติกรรมการซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวกำลังกลายเป็นเทรนด์ที่นิยมลักษณะtime sharing ที่ไปพักเองเมื่อไหร่ก็ได้และยังมีรายได้จากการปล่อยเช่า ซึ่งจะมาช่วยค่าผ่อนหรือค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่ เขาใหญ่ และ หัวหิน-ชะอำ

ตลาดปล่อยเช่าและนำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) โดยเฉพาะที่เชียงใหม่พบว่าคอนโดมิเนียมที่นำมาปล่อยเช่าขนาด 30-60 ตารางเมตรจะคิดค่าเช่า 10,000-25,000 บาทต่อเดือน ส่วนราคารีเซลในบางโครงการที่คอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ขาย 75,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละ 2.0-2.5 ล้านบาทราคารีเซลเพิ่มขึ้น 4-5% ต่อปี อนาคตคาดว่ามีโอกาสขึ้นไปได้อีกเพราะมีปัจจัยสนับสนุนจากโครงการลงทุนขนาดใหญ่ ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-เชียงใหม่ โครงการมอเตอร์เวย์เชื่อมเชียงใหม่-เชียงรายและโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ อีกมาก

“ช่วงปี 2559-2560 คอนโดมิเนียมในพื้นที่เชียงใหม่ หัวหิน-ชะอำ และภูเก็ต ตลาดยังคงเติบโตจากอุปสงค์ที่นิยมซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศส่วนพื้นที่พัทยา และเขาใหญ่ตลาดค่อนข้างทรงตัวจากการระบายอุปทานที่คงค้าง ในทางกลับกันยังขยายตัวในบางทำเลในบางช่วงราคาที่ยังมีกำลังซื้อ อย่างไรก็ตาม ยังมองเห็นทิศทางการขยายตัวในอนาคตที่คาดว่าจะเติบโตได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นซึ่งเริ่มเห็นอุปทานใหม่ทยอยเข้าตลาดบ้างแล้ว”