จบใหม่เงินเดือนหมื่นห้า ซื้อบ้านได้หรือไม่ ?

สำหรับคนจบใหม่หลาย ๆ คน คงจะเริ่มวางแผนชีวิตแล้วว่า หากเริ่มทำงานควรจะมีอะไรบ้างในชีวิต ซึ่งบางคนก็อยากจะมีบ้าน คอนโดฯ เป็นของตัวเอง บ้างก็อยากมีรถคันแรกเป็นของตัวเอง แล้วถ้าหากคุณคือคนจบใหม่เงินเดือน 15,000 แล้วฝันอยากเริ่มต้นชีวิตวัยทำงานด้วยการมีบ้านเป็นของตัวเองล่ะ จะทำได้ไหม ?

วันนี้ “เชียงใหม่นิวส์” มีหลักการคำนวณสินเชื่อสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ด้วยเงินเดือนที่ไม่สูงมากนัก อาจยังไม่มั่นใจว่าจะยื่นขอสินเชื่อได้เท่าไหร่ และราคาบ้านประมาณไหนที่เหมาะสมกับเรา มาฝากกันครับ

การขอสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านในปัจจุบัน ธนาคารหรือสถาบันการเงินส่วนใหญ่มักจะให้สินเชื่อบ้านอยู่ที่ 50 เท่าของเงินเดือนปัจจุบันของคุณ ซึ่งเท่ากับว่า ยอดเงินที่คุณสามารถขอสินเชื่อได้ = เงินเดือน x 50 และถ้าหากว่าปัจจุบันคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 15,000 บาท คุณจะขอสินเชื่อซื้อบ้านได้ประมาณ 15,000×50 = 750,000 บาท

ทั้งนี้เกณฑ์การให้สินเชื่อของธนาคารก็ขึ้นอยู่กับ อายุการทำงาน เงินในบัญชีธนาคาร อายุของคุณและปัจจัยอื่น ๆ ตามเกณฑ์ที่แต่ละธนาคารกำหนดด้วย

และระยะเวลาก่อนผ่อนชำระแก่ธนาคารก็มักจะอยู่ที่ 15, 20, 25, 30 และสูงสุดที่ 35 ปี ซึ่งจะหักค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านอยู่ที่ 40% ของเงินเดือนในปัจจุบันของคุณ แต่ถ้าหากว่าคุณยังผ่อนบ้านหรือสิ่งของอื่น ๆ อยู่ เปอร์เซ็นต์ความสามารถในการผ่อนชำระตรงนี้ก็จะลดลงตามไปด้วย ซึ่งถ้าหากว่าเงินเดือนของคุณในปัจจุบันอยู่ที่ 15,000 บาท คุณก็จะต้องผ่อนบ้านเดือนละ 6,000 บาท อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.5% โดยหากคำนวณแล้วจะสามารถขอสินเชื่อบ้านได้ในวงเงินดังนี้

•ระยะเวลาผ่อนบ้าน 15 ปี ได้รับวงเงินสินเชื่อประมาณ 647,000 บาท
•ระยะเวลาผ่อนบ้าน 20 ปี ได้รับวงเงินสินเชื่อประมาณ 744,000 บาท
•ระยะเวลาผ่อนบ้าน 25 ปี ได้รับวงเงินสินเชื่อประมาณ 811,000 บาท
•ระยะเวลาผ่อนบ้าน 30 ปี ได้รับวงเงินสินเชื่อประมาณ 858,000 บาท
•ระยะเวลาผ่อนบ้าน 35 ปี ได้รับวงเงินสินเชื่อประมาณ 889,000 บาท

ซึ่งสามารถสรุปได้ว่าถ้าหากคุณมีเงินเดือน 15,000 บาท และอยากได้บ้านในราคา 1 ล้านบาท แต่ธนาคารออกสินเชื่อให้คุณกู้ได้ 750,000 บาท เท่ากับว่าคุณก็ต้องมีเงินก้อนในการดาวน์ 250,000 บาท และส่วนที่เหลือคือเงินสินเชื่อที่ขอกู้กับธนาคาร และผ่อนชำระเอาตามระยะเวลาที่ต้องการ หรือถ้าหากใช้วิธีการขอกู้ร่วมกับคนในครอบครัว เช่น สามีภรรยา ก็จะทำให้มีโอกาสในการขอกู้ได้ง่ายขึ้น

จากข้อมูลที่เราหามาให้ก็อาจจะทำให้คุณคำนวณได้แล้วว่า บ้านราคาเท่าใดที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนของคุณ แนะนำว่าอาจจะมองดูบ้าน คอนโดฯมือสอง หรืออาจจะเป็นบ้านแถบชานเมือง ปริมณฑล ต่างจังหวัด ที่จะมีราคาถูกกว่าบ้านในเมือง ทั้งนี้อาจจะขึ้นอยู่กับความชอบและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของแต่ละคนด้วยครับ

เรียบเรียงโดย : “เชียงใหม่นิวส์”
ขอบคุณข้อมูลจาก : www.gobear.com

บทความที่เกี่ยวข้อง

–จะซื้อบ้านหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้าง ?