บ้านและที่ดิน

หลังจากที่ในอดีต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเคยเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ดูเหมือนว่าอนาคตอาจจะไม่สดใสเท่าที่ผ่านมา จากสัญญาณการชะลอตัวในธุรกิจดังกล่าว ที่เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว โดยศูนย์ KKP Advice Center โดยกลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร ได้รายงานแนวโน้มการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งได้ประเมินแล้วว่ามีโอกาสที่จะชะลอตัวในอนาคต จากการที่ประเทศไทยเข้าสู่ภาวะสังคมผู้สูงวัยแล้ว  และในปี พ.ศ. 2573 ทางสหประชาชาติได้คาดการณ์แล้วว่าจำนวนประชากรไทยจะเริ่มลดลง รวมถึงกลุ่มผู้มีอายุระหว่าง 25 – 54 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มประชากรไทยที่มีแนวโน้มซื้อที่อยู่อาศัยมากสุด  นอกจากจำนวนผู้บริโภคจะลดลงแล้ว ยังมีอีก 4 ปัจจัยสำคัญ ที่จะส่งผลกระทบต่อการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย การชะลอตัวของการขยายตัวของพื้นที่เขตเมือง กำลังซื้อคนไทยหดตัวจากภาวะเศรษษฐกิจอัตราดอกเบี้ยที่สูง และหนี้ครัวเรือน  ซึ่งในขณะนี้ ปัจจัยดังกล่าวเริ่มส่งผลในพื้นที่ชนบทและเมืองรองแล้ว สะท้อนจากจำนวนครัวเรือนในภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ลดลงร้อยละ 1.2 ต่อปี เนื่องจากการลดลงของประชากรในพื้นที่ และการอพยพย้ายถิ่นฐานเข้าสู่เมืองใหญ่ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาบ้านล้นตลาด และการปรับลดราคาอสังหาริมทรัพย์ แบบที่เกิดขึ้นในญี่ปุ่นและจีน ขณะที่ในทางกลับกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มี่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และจังหวัดใหญ่ๆ จะยังคงเติบโตได้อยู่จากการยัายเข้าพื้นที่ของประชากร การขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าในเมืองใหญ่ และกำลังซื้อจากชาวต่างชาติเป็นต้น  จากข้อมูลการสำรวจ พบว่าจำนวนครัวเรือนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ขยายตัวอยู่ที่ 5.6 ต่อปี หรือมากกว่าค่าเฉลี่ยทั่วประเทศถึง 5 เท่า […]