ผู้สื่อข่าวได้รับการเปิดเผยจาก “ช่างเษม ป่าข่อย ” กลุ่มช่างรับเหมารายย่อยในเมืองเชียงใหม่ว่า สถานกาณ์รับเหมาปีนี้ ส่อเค้าแย่งงาน ตัดราคากันหนัก เพราะโครงการจัดสรร งานก่อสร้าง ที่พักอาศัยเริ่มล้นตลาด เนื่องจากที่สร้างเสร็จรอขายยังมีปัญหาเรื่องศักยภาพลูกค้า ด้วยสถาบันการเงินค่อนข้างเข้มข้นการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้าน จากการรับเหมางานร่วมกับโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในวงการมานานร่วม20 ปี ยอมรับว่าช่วง 2-3 ปีนี้ ถ้าไม่ใช่ผู้รับเหมาของโครงการ ก็ยากจะเบียดเข้ามารับงาน ยกเว้นลูกค้าซื้อที่ดินเปล่าจัดสรร แล้วจ้างรับเหมามาก่อสร้างเอง ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มลูกค้ามีกำลังซื้อมีกิจการอาชีพมั่นคง รายได้สูง เช่น กลุ่มนักธุรกิจต่างชาติ ผู้รับเหมา โครงการบ้านจัดสรรดัง ย่านสันทราย เชียงใหม่ เล่าว่า ถ้าเป็นรับเหมารายย่อยที่มีฝีมือเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นงานโครงสร้าง งานสี งานเหล็ก งานไม้ งานฝ้า ปูกระเบื้อง ก็พอจะมีงานบ้าง แต่ช่างกลุ่มนี้ค่อนข้างเลือกงาน รับงานกับเจ้าของบ้าน มากกว่าจะรับงานกับโครงการที่ระยะหลัง ๆ เริ่มจ่ายเงินงวดช้ามาก
นอกจากนั้นแรงงานก่อสร้าง ต่างชาติ จะมีหัวหน้าช่างที่เป็นเครือข่ายเดียวกัน ช่วยป้อนงานที่รับติดต่อกับเจ้าของบ้าน ในโครงการ ประเภท ต่อเติม แก้ไขจุดต่าง ๆ อีกทั้งเจ้าของโครงการ ที่ใช้ลูกเล่นจ้างกลุ่มรับเหมาหลาย ๆ กลุ่มเข้ามารับงาน หากใครมีปัญหา เรื่องมาก ทวงเงินค่าจ้าง ก็จะเอาอีกกลุ่มเข้ามาแทน ทำให้หั่นราคาแย่งงานกัน ซึ่งในวงการรับเหมาในเชียงใหม่จะเริ่มมีสภาพแบบนี้
ทั้งนี้ผู้สื่อข่าวตรวจสอบข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารดังในเชียงใหม่ พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยช่วงปีที่ผ่านมานั้น จากช่วงแรกของปีเปิดขายกว่า 26,464 หน่วยมูลค่ากว่า 89,800 ล้านบาท โครงการจัดสรรในภาคเหนือ มีการเปิดตัวในครึ่งปี 2562 เป็นทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว อาคารชุด อาคารพาณิชย์ ค่อนข้างมาก ส่งผลให้เกิดภาวะที่ผู้ประกอบการต้องเร่งกระตุ้นการขายที่เหลือค้าง หนึ่งในกรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ (เชียงใหม่ ) เปิดเผยว่า แม้ว่าที่พักอาศัย เช่น กลุ่มอาคารชุดในภูมิภาคหลัก ๆ จะมีการเปิดตัว เปิดการขายหลังสร้างเสร็จกว่า 2,413 หน่วยในช่วงครึ่งปีแรก โดยทำเลที่ขายดีในเชียงใหม่จะเป็นย่านหางดงตอนบน ขายได้กว่า 385 หน่วย ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ประมาณการว่าที่พักอาศัยเหลือขาย ปี 2562 จะมีกว่า 109,000 หน่วย และแนวโน้ม ปี 2563 จะมีร่วม ๆ 87,000 หน่วย จึงอาจส่งผลต่อแวดวงก่อสร้างที่มีแนวโน้มขยายตัวลดลง
ร่วมแสดงความคิดเห็น